Vysvětlíme, co je to pronajímatel, jaký má vztah s vlastníkem a povinnosti nájemce.
co je to pronajímatel?
Pronajímatel se nazývá jedna ze dvou postav účastnících se a smlouva leasing nebo pronájem. Jedná se konkrétně o Přirozený člověk nebo právní kdo je vlastníkem nemovitosti (movité nebo nemovité) a kdo ji přenechává do nájmu s postoupením užívacího práva (užívací právo) téhož nájemci, výměnou za dohodnutou měsíční splátku peněžní částky.
Tedy: v případě, že si byt pronajme fyzická osoba, bude jeho vlastníkem vždy pronajímatel, zatímco on bude nájemcem. Další termíny používané pro obě pozice jsou nájemce Ypronajaté, Domov anájemce, atd.
Podmínky právního ujednání mezi pronajímatelem a nájemcem budou vždy sjednány v nájemní nebo nájemní smlouvě chráněné soudními orgány a v souladu se protokoly v právním rámci země, kde se nacházejí. Za žádných okolností to, co je navrženo a přijato, nesmí být nezákonné, pod hrozbou neplatnosti smlouvy.
Mezi tyto dohodnuté podmínky patří: počasí nájmu, konkrétní podmínky, za kterých musí nastat, způsoby řešení nepředvídaných událostí či neshod a také výši nájemného a jeho případné úpravy v čase.
V případě, že dojde k porušení podmínek uvedené vzájemné dohody kteroukoli stranou, zákon má mechanismy a institucí nutné vyřešit konflikt a dělej Spravedlnost.
Majetek pronajatý tímto způsobem může být různorodý: budovy, byty, kanceláře, parkoviště, prázdné pozemky, auta, letadla atd.
Majitel a majitel
Každý pronajímatel musí být vlastníkem pronajaté nemovitosti nebo v každém případě musí mít potřebné pravomoci k provedení daného leasingového procesu. Nikdo nemůže pronajímat cizí nebo veřejný majetek (kromě Stav sám), protože by se jednalo o případ zcizení (krádeže).
Na druhou stranu pronajatý majetek se nikdy nestane majetkem nájemce, ledaže se nájem stane a závazek obchodování. Nájemce nabývá pouze práva nemovitost užívat (bydlet v ní, přepravovat se v ní atd.), ta však vždy zůstane výlučným vlastnictvím jejího vlastníka.
V některých zákonyV případě, že se však pronajímatel rozhodne prodat majetek, který nájemce po určitou dobu užíval, lze nájem považovat za závazek koupě ve prospěch nájemce, to znamená, že nájemce musí mít první možnost koupě. v případě, že si majitel přeje nabídnout nemovitost k prodeji.
V některých případech se procento z toho, co se platí za nájem, považuje za částečnou úhradu prodejní ceny daného majetku.
Nájemce
Nájemce je v nájemní nebo nájemní smlouvě opačnou osobou než pronajímatel: je to fyzická nebo právnická osoba, která nabývá užívací práva ke konkrétní movité nebo nemovité věci za smluvních podmínek vzájemné dohody a na určitou dobu. , a že se zavazuje výměnou za pravidelnou a měsíční platbu rovněž stanovené částky.
Méně řečeno, nájemcem je ten, kdo si něco pronajme a získá právo užívat to, co si pronajal, ačkoli to z něj nikdy neudělá jeho legitimního a definitivního vlastníka.