• Co je požívací právo?
• Charakteristika užívání
• Dočasné požívací právo a doživotní požívací právo
• Smlouva o užívání
• Příklad výpočtu užívacího práva
• Užívací právo a holé vlastnictví

Vysvětlíme, co je požívací právo, jeho vlastnosti a jak se počítá. Navíc rozdíly mezi dočasným a životním požíváním.

Tím, že si pronajmete domů, získáte požívací právo, ale ne svůj majetek.

Co je požívací právo?

Požívací právo je skutečné právo na požívání nebo požívání statku, které nám nepřísluší, tedy něčeho cizího. To se v právním smyslu překládá do držby věci, nikoli však do jejího vlastnictví.

Závěrem lze říci, že užívací právo je že jo používat a mít dobrý, aniž bychom se stali jeho vlastníky. Jde o právnickou osobu, jejíž počátky sahají až do římské právo, která je dnes velmi častá.

Z právního hlediska je požívací právo chápáno jako dočasné rozkoupení doména na věc, to znamená, že zatímco poživatel má právo k užívání věci, její vlastník dočasně ztratí možnost ji užívat nebo požívat a zůstane mu pouze právo s ní nakládat.

Jednodušeji řečeno, vlastník aktiva jím zůstává i přes požívací právo, ale právo požívat a užívat si jej bude mít požívací právo. Zde je „rozdělení“ práv tradičně udělovaných majetkem.

Jakákoli forma požívacího práva odpovídá tomu, co je v dané věci stanoveno národní ústavou nebo jakýmkoliv platným právním systémem a občanskými zákoníky, které danou věc upravují.

Charakteristika užívání

Požívací právo je skutečným právem k cizímu majetku, takže požívací majetek není součástí dědictví toho, kdo je používá, ale jejich vlastníka nebo vlastníka.

Proto mnoho z vlastnická práva věci bude zabráněno, jako je například prodej. Pro ostatní je to právo na plný požitek, bez limity, ale definované v předem stanoveném časovém rámci, tedy dočasném.

Existují různá požívací aktiva: hmotný majetek (movitý nebo nemovitý), práva, službyMůžete dokonce použít část věci a ne věc celou, jak chcete. To sahá od domů, aut, strojů, plantáží, kapitály, stáda atd.

Dočasné požívací právo a doživotní požívací právo

Dočasné užívání strojního zařízení zahrnuje jeho použití pro výrobu.

Obecně lze říci, že požívací právo je rozděleno do dvou podle předem stanovené doby trvání: dočasné a doživotní. Dočasné užívací právo je takové, které má ve smlouvě a předem stanovenou dobu trvání, jejímž uplynutím zaniká, to znamená, že právo na užívání a požívání věci se vrací oprávněnému vlastníkovi věci. Toto je nejběžnější typ požívacího práva.

Naproti tomu doživotní užívací právo má dobu trvání život celé užívací právo, a teprve poté se vlastníkovi vrátí užívací práva k věci.

Smlouva o užívání

Jakýkoli požívací vztah se řídí podmínkami a smlouva požívacího práva. Tato smlouva logicky upravuje podmínky smlouvy a mimo jiné určuje druh požívacího práva a dobu jeho trvání.

Uvádí také procento z celkové hodnoty nemovitosti, které musí vlastník obdržet od požívacího práva, dále dluhopisy, běžné poplatky, sestavení soupisu (pokud existuje) a způsob, jakým bude samotná smlouva uzavřena. ukončeno.

V mnoha z těchto smluv mohou být navíc zahrnuty podmíněné podmínky, které stanoví požadavky na přístup k požívacímu právu nebo na jeho neztratit. Tyto smlouvy musí být předloženy a ověřeny před příslušným orgánem společnosti Stav, jako každý jiný.

Příklad výpočtu užívacího práva

Hodnota užívacího práva se vypočítává na základě stanovených podmínek užívání. Například životní nemovitost obvykle používá následující vzorec:

Požívací právo = 89 - věk požívacího práva

Vzhledem k tomu, že se jedná o doživotní, rozsahy hodnot požívacího práva budou mezi 10 % a 70 % z celkové hodnoty nemovitosti. Chceme-li například dům využívat k životu v něm, musíme majiteli zaplatit odhadovanou částku podle předchozího pravidla, abychom mu finančně kompenzovali právo na požitek a požitek, které nám bude dávat.

Dům nebudeme moci prodat, ani volně snižovat jeho hodnotu, ale budeme se moci těšit z jeho plodů: budeme si moci pronajmout například pokoj nebo mít na zahradě malý sad.

Užívací právo a holé vlastnictví

Holé vlastnictví je výlučným právem vlastníků k věci převedené v užívacím právu, nemá tedy právo ji požívat.

Například vlastník bytu, který je převeden na základě nájemních podmínek, je známý jako jeho vlastník, který jej může prodat, pokud se na to cítí; mezitím práva na užívání a ovoce (odtud tento výraz pochází, odkud usufructus latina) téhož bude odpovídat nájemci.

Práva vlastníka uzlu jsou tedy:

• Vraťte věc přidělenou v požívacím právu v dobrém stavu, jakmile požívací právo zanikne podle podmínek smlouvy.
• S věcí nakládat, tedy libovolně ji zcizit.
• Uplatněte další práva, která vám vlastnictví věci přiznává.