Vysvětlujeme, co je gentrifikace čtvrti nebo města, její příčiny, důsledky a příklady v Mexiku a Francii.
Co je gentrifikace?
Gentrifikace je městský fenomén, ve kterém sousedství nebo a město se obnovuje a získává a kapitálový zisk (zvýšení hodnoty) a je atraktivní pro turisty a sociální sektory s vyššími příjmy.
Tento jev se obvykle vyskytuje ve skromných čtvrtích, které se nacházejí v blízkosti velkých městských center, kam jsou obyvatelé města postupně vysídlováni. třída nízké, které původně oblast obývaly. Začíná příchodem třídy s větší kupní silou, která kupuje nemovitosti v oblasti, aby je prodala nebo pronajala za vyšší hodnotu.
Východní proces to způsobuje zlepšení v oblasti nemovitostí, kromě růstu a komerčního rozvoje, který vede k vysídlení skromných rezidenčních oblastí. Regulace ze strany úřadů je klíčem ke kontrole využívání půdy.
Původ slova pochází z neologismus Angličtina šlechta což znamená „vysoký buržoazie„A byl poprvé použit v roce 1964 marxistickou socioložkou Ruth Glassovou, aby se pokusila vysvětlit realita o procesech té doby, které se odehrávaly v různých městech Londýna.
Termín šlechta pohrdavě narážel na zemskou šlechtu Anglie nebo na osob "dobré společnosti".
Příčiny gentrifikace
Gentrifikace není spontánní proces, ale je obvykle výsledkem spekulativních podniků, obecně podporovaných realitními skupinami a úvěrovými institucemi. Je to fenomén, který vyžaduje velké investice provést nákup a sanaci velkého množství nemovitostí.
Gentrifikace nastává působením různých činidel, jako jsou:
- Nákup a prodej nemovitostí. Finanční skupiny nakupují kompletní budovy tak, aby každý vlastnický titul vstoupil na akciový trh (na kterém oba tituly, Akce, vazby nebo veřejné dluhy). Tato činnost generuje zvýšení hodnoty nemovitostí.
- Nová kategorie obchodů. Místa, jako jsou kavárny, bary a obchody, které přitahují a klientela Moderní a bohaté, jsou jedním z hlavních faktorů, které vedou ke změně image města a umožňují přilákat turisty popř. občanů vyšší kupní síla.
- Místní úřady. The legislativa místní úřad a jednání mezi úřady a investory jsou zásadními faktory pro provedení tohoto typu procesu. The rozhodování a akce ze strany úřadů musí uvažovat o nejlepším způsobu přizpůsobení pro všechny sociální sektory.
Důsledky gentrifikace
Klíče od mnoha dočasných pronájmů jsou dodávány v uzamykatelných schránkách.
V důsledku gentrifikace, populace skromný originál je vytlačován jiným s větší kupní silou, který se dokáže vyrovnat s vysokým náklady nemovitosti (jak k prodeji, tak k pronájmu).
Přecenění pozemku není způsobeno jen pozoruhodnou historickou hodnotou, kterou může město představovat, nebo jeho přírodní atraktivitou. Faktorem, který generuje nárůst hodnoty nemovitostí, jsou finanční investice ve městě, které ho činí atraktivním díky městskému a komerčnímu rozvoji (který generuje větší poptávka prodej nebo pronájem nemovitosti).
Gentrifikace nastává s a ekonomika zaměřené na projekci velkých podnikání. Tento proces změny generuje, že město s produktivní pracovní činností se může stát městem jako zbožím sama o sobě.
Toto komoditní město živí do značné míry turistický ruch a veřejnost s velkou kupní silou, přitahovaná nabídkou služby, dědictví historické, architektura a design města, rekreační aktivity, mimo jiné.
Příklady gentrifikace
Některé příklady případů gentrifikace jsou:
- Město Paříž (Francie). Každý rok ztrácí 12 000 obyvatel, protože hodnoty nemovitostí se za posledních deset let zdvojnásobily. Aspektem, který v tomto případě vyniká, je vzhled: obraz města se proměňuje a díky tomu se určité sektory stávají vyhledávanými a „instagramovatelnými“ (hodnými toho, aby byly zobrazeny, publikovány a komentovány v sociální sítě) Pro turisty.
- Čtvrť Condesa (Mexiko). Je to středostavovská čtvrť, která se stala epicentrem nočního života, kulinářského a rezidenčního života, s nepřetržitou komerční výstavou, častými kulturními akcemi a novými dopravními alternativami. Gentrifikace se rozšířila i do romské kolonie, a proto je tato oblast často nazývána „koridor Roma-Condesa“.