Vysvětlíme, co je nájemce, jaká jsou práva, která zamýšlí, a různé povinnosti, které musí dodržovat.
Co je nájemník?
Nájemník je postava naproti pronajímatel v nájemní nebo nájemní smlouvě. To znamená, že Přirozený člověk neboprávnická osoba která nabude užívací (užívací) právo ke konkrétnímu majetku (movitému nebo nemovitému), za smluvních podmínek vzájemné dohody a za počasí odhodlaný. Na oplátku se nájemce zavazuje plnit pravidelnou platbu, zpravidla měsíční, v konkrétní výši.
Jednodušeji řečeno, nájemcem je někdo, kdo si něco pronajímá: budovu, byt, kancelář, vozidlo atd. a kupuje za smlouva právo jej užívat, aniž by byl jakkoli zvažován jeho legitimní a definitivní vlastník.
Konkrétní podmínky právní smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem budou vždy definovány písemně, v právním dokumentu chráněném institucí soudní a podle protokoly a úvahy stanovené právním rámcem země, kde k pronájmu dochází. Za žádných okolností to, co je ve smlouvě uvedeno a je akceptováno, nesmí být nezákonné, protože to činí smlouvu neplatnou.
Mezi smluvně sjednané podmínky obvykle patří: doba, po kterou bude nájem trvat, podmínky, za kterých bude dán, jak budou řešeny nepředvídané či neshody mezi stranami a dále výše nájemného (spolu s s jeho možnými změnami v čase). Pokud podmínky této smlouvy poruší nebo poruší kterákoli ze stran, instituce a mechanismy, které zákon zvažovat dělat Spravedlnost.
Práva nájemníka
Práva nájemce budou vždy zohledněna v příslušných zákonech země, kde je nájem uzavřen, bez ohledu na národnost zúčastněných osob. Obvykle se však má za to, že:
- Nájemce má především právo užívat pronajatý majetek podle svého uvážení, pokud tím nepoškozuje třetí osoby, neznehodnocuje či nezničí předmětný majetek nad rámec toho, co jeho správné užívání znamená.
- Nájemce má právo požadovat, aby pronajatý majetek byl ve smlouvou slíbených podmínkách a aby po dobu užívací právo je přesně to, co je uvedeno ve smlouvě.
- Nájemce má právo užívat pronajatý majetek jako svůj a dělit se o něj s těmi, kdo si to přejí, pokud převezme odpovědnost po případných následcích, které to může způsobit.
- Nájemce má právo na právní konzultaci, na přezkoumání smluvního dokumentu, aby se ujistil, že neporušuje zákon nebo nepoškozuje jeho zájmy, jakož i na zákonnou ochranu v případě, že se vyskytnou nesrovnalosti, které nejsou v dokumentu uvedeny.
- Nájemce má právo být informován o rozhodnutí vlastníka ohledně pronajaté nemovitosti včas as ohledem na jeho blaho (zejména v oblasti nemovitostí).
- Nájemce má v některých jurisdikcích nárok na první kupní opci v případě, že pronajímatel dá pronajatý majetek k prodeji.
Povinnosti nájemce
Totéž platí pro povinnosti nájemce stanovené zákonem. Zhruba však musíte:
- Zachovat stav předmětu leasingu a způsobit pouze poškození a znehodnocení, které způsobí jeho správné užívání.
- Plně dodržet úhradu částky nájmu při respektování ustanovení smlouvy.
- Reagovat vlastníkovi a zákonům, je-li to nutné, za činnosti, které se vyskytují v pronajatém majetku nebo s ním spojené, jakož i za jeho ztrátu, zničení nebo zhoršení stavu, s výjimkou případů vyšší moci nebo katastrofy.
- Neprodávejte, nepronajímajte ani nesmlouvejte pronajatý majetek třetím osobám bez předchozího upozornění a konzultace s majitelem.
- V žádném případě se nevydávejte za majitele.
- Radikální nebo strukturální změny, které by mohly být na pronajaté nemovitosti provedeny, konzultujte s majitelem a respektujte jeho konečné rozhodnutí v dané věci.